Ekonomičtěji neznamená v Jablonci levněji.

Pokud Vám nedává nadpis článku smysl, nezoufejte, hned to vysvětlím. Ale je třeba se podívat do historie vzdálené jen necelé čtyři roky. V úvodu ještě musím upozornit na to, že toto není pokus o účelovou předvolební kritiku vládnoucí koalice na jablonecké radnici, ale jen shrnutí faktů, informací a rekapitulace toho, co se stalo. Také nejsem příznivcem předvolebních honů na čarodějnice, ale fakta se mají připomínat. A o to vlastně jde, ne?

Současná vládnoucí koalice se dopustila, nejen podle mého názoru, nepovedeného manažerského rozhodnutí a tím bylo vytvoření Městské správy nemovitostí, tedy organizace, která svým charakterem částečně připomíná někdejší Okresní bytový podnik, který jsme po revoluci úspěšně zlikvidovali. Proč se toto vlastně stalo? Po volbách 2006 byly slibovány velké změny s tím, že vše staré se musí vymýtit a začít dělat věci lépe a jinak. A tak se tedy rychle začalo konat.

Na sklonku roku 2007 město vyhlásilo výběrové řízení na správu městských nemovitostí. Přihlásila se řada subjektů, jež tuto činnost již provozují pro privátní vlastníky objektů, ale toto výběrové řízení Úřad pro kontrolu hospodářské soutěže zrušil. A tak po tomto nepovedeném výběrovém řízení rada města na svém jednání dne 20. 3. 2008 schválila novou formu správy bytového fondu města Jablonec nad Nisou a městských nemovitostí prostřednictvím nové společnosti, která byla založena a je plně vlastněná městem. Proč mi to tak vadí? Protože v průběhu výběrového řízení bylo občanům slibováno, že městské objekty se budou spravovat lépe a ekonomičtěji. A ono to zase, jak čas ukazuje, není tak úplně pravda.

Jelikož pracuji ve Výboru pro hospodaření s majetkem města, byl jsem přítomen projednávání materiálu s názvem »bytová koncepce «, který následně 27. 8. 2009 přijala i rada města. V tomto materiálu se nepřímo dočtete, že město Jablonec vlastní 1300 bytů, a ty jsou ve správě mnou kritizované organizace. Dále z materiálu vyčtete, že cena za správu jednoho bytu je ve staré zástavbě 198 Kč a v panelovém domě cca 143 Kč. Tato částka se mi zdála vysoká a oslovil jsem některé realitní kanceláře v našem městě a nechal si udělat nabídku na správu bytové jednotky a byl jsem překvapen.

Realitní kanceláře spravují bytovou jednotku za čásku od 100 do 110 Kč a funguje to bez problémů. Takto spravují byty v mnoha společenstvích vlastníků, která vznikla privatizací bytů v minulých letech a nyní je těmito realitními společnostmi spravována většina bytů z původních sedmi tisíc. Nabízí se tedy otázka: jak je možné, že společenství vlastníků si umí cenu nasmlouvat na 110 Kč i při malém počtu bytů, a město s 1300 byty skoro na 200 Kč?! Tady asi každý cítí, že to není dobré a není možné nad tím jen mávnou rukou a mlčet. Vždyť každý, kdo si objednává nějakou službu, si zjistí ceny u konkurence. Zde asi při realizaci tohoto nápadu, platilo ono pověstné, že z cizího krev neteče.

Šetřit naše společné fi nance by mělo být základní prioritou těch, kdo je spravují. A pokud tomu tak není, tak tam tito lidé nemají co dělat. A peníze je třeba dávat tam, kde je jich skutečně potřeba. Myslím tím opravu a údržbu a ne je nesmyslně projídat. Přiznám se, že po tomto zjištění jsem již raději nelistoval v položkách městského rozpočtu v předchozích letech, kolik se vlastně vynaložilo skutečných nákladů na vybudování celé oné správcovské organizace. To snad někdy příště, ale pokud to je vše děláno v tomto duchu, tak to asi nebude málo.

Původně jsem v tomto článku chtěl psát o tom, jak mě a asi i ostatní, trápí zanedbaný bytový fond. Ono je zde i k zamyšlení, zda těch 1300 bytů ve 173 objektech je to správné množství, které má město spravovat. A také, zda bude možné v budoucnu objekty rekonstruovat a udržovat. Vždyť právě některé objekty ve staré zástavbě jsou opravdu v žalostném stavu. Z pohledu nájemníka bydlícího v takovém objektu je hrozné, když v době likvidace zmíněného Okresního bytového podniku (OPBH) platil na nájemném 10 Kč/m2 a dnes platí po deregulacích třeba 46 Kč/m2. Přitom objekt za ta léta pouze zchátral a vidina, že kvalita bydlení se změní, je velmi mizivá. Proč tomu tak je? Byty město spravuje zbytečně draze a v rozpočtu na modernizace není vzhledem k reálným požadavkům takřka nic. Provádějí se pouze nutné či havarijní opravy. Myslíte, že je to tak správně, není to náhodou opět problém, o kterém se moc nemluví a na který jsme si již pravděpodobně za ta léta zvykli?

Dle mého názoru je tento problém závažný a bude v příštím období nutné najít řešení, které nespočívá ve vybudování další administrativní složky, placené z našich společných peněz. Spíše je na místě úvaha o další možné privatizaci a pečlivém vytipování vhodných objektů pro rekonstrukci a při tvorbě rozpočtu na ně pamatovat. Vždyť pěkné město tvoří zejména opravené a zrekonstruované domy. Jsem si vědom, že v následujících letech, kdy náš městský rozpočet postihují důsledky světové finanční krize, se bude toto realizovat velmi obtížně. Ale šetřit na vlastní správě objektů můžeme hned.
 

Ing. Miloš Vele
 

zpět